145 000 €
T4
100 m²
GELANNES
10100
+4%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GELANNES (10100)
Terrain
3 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GELANNES ↗ +22.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GELANNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 43 Rue Du Stade | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Saint Louis | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jules Faucon | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Anc Combattants En Afn | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Pierre Chaplot | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Du Muzat | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 05/01/2024 | 1 Imp Du Vallat | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue Du Carre | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue Du Carre | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 11/04/2023 | 36 Rue Du Stade | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |