212 000 €
T2
38 m²
GEMENOS
13420
+55%
vs marché
5 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
GEMENOS (13420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
5 016 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEMENOS ↗ +3.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 15 Che De La Republique | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 10/09/2024 | 1b Rue Du Gd Cavaillon | 287 100 € | 42 m² | 6 836 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du Cazal | 33 598 € | 20 m² | 1 680 € |
| 06/06/2024 | 5066 Le Jas De La Lebre | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Marius Roubaud | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 16/05/2024 | 5891 Rue Du Gd Cavaillon | 129 000 € | 38 m² | 3 395 € |
| 25/01/2024 | 7 Che De La Republique | 226 000 € | 55 m² | 4 109 € |
| 09/01/2024 | 1 Pl Antola | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 02/10/2023 | 6 Che Des Rabassons | 184 331 € | 30 m² | 6 144 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Mal Des Logis Planzol | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 27/04/2023 | 5717 L Eglise | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 12/04/2023 | 659 Che De Jouques | 700 850 € | 40 m² | 17 521 € |