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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 187 m²
Au cœur d’un écrin de verdure, dans l’un des secteurs les plus paisibles de Gémenos, se dévoile une authentique maison provençale des années 1977, empreinte de charme et de sérénit...
252 Chemin du Gour de l'Oule 13420 Gémenos
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 7pComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5236b Routelle | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 29/10/2024 | 536 Che Des Craux | 898 450 € | 159 m² | 5 651 € |
| 18/10/2024 | 5254 Av De La 1 Division Blindee | 839 334 € | 150 m² | 5 596 € |
| 06/08/2024 | 5335 Arrosage De La Pointe | 352 500 € | 150 m² | 2 350 € |
| 17/06/2024 | 180 Che Des Craux | 902 000 € | 160 m² | 5 638 € |
| 23/04/2024 | 2635 Rte Nationale 396 | 878 900 € | 180 m² | 4 883 € |
| 22/01/2024 | 180 Che De Notre Dame | 728 860 € | 152 m² | 4 795 € |
| 22/01/2024 | 22 Bd Des Allies | 914 500 € | 161 m² | 5 680 € |
| 08/06/2023 | 6222 Che Dit De Routelle | 940 000 € | 166 m² | 5 663 € |
| 13/04/2023 | 1058 Rte Nationale 396 | 911 700 € | 150 m² | 6 078 € |