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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
GEMENOS:Proche de toutes les commodités, haut de villa avec jardin de belle superficie.. Villa du début du 20ème siècle. Spacieuse pièce de vie avec cheminée, grande cuisine indépe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEMENOS ↗ +1.6% sur 17 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GEMENOS Favorable acheteurComparer
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4 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5469 Les Creaux | 366 666 € | 88 m² | 4 167 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Marius Roubaud | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 29/04/2024 | 265 Av Du Col De L Ange | 790 000 € | 93 m² | 8 495 € |
| 10/08/2023 | 7049 Le Fauge | 276 000 € | 76 m² | 3 632 € |