698 900 €
T4
90 m²
GEMENOS
13420
+28%
vs marché
7 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GEMENOS (13420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 281 €
Prix net vendeur
665 619 €
Frais de notaire
+47 479 €
Émoluments
6 858 €
Droits & taxes
39 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 379 €
Capital à emprunter
746 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 749 364 € | 77 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 785 880 € | 114 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 852 480 € | 180 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 926 640 € | 254 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
11 880 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMENOS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6946 Av De La 1 Division Blindee | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 04/03/2025 | 5115 Rue De Flore | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 12/02/2025 | 5001 Saint Jean | 540 000 € | 83 m² | 6 506 € |
| 28/01/2025 | 181 Che Des Maillonnettes | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 20/12/2024 | 890 Che Des Graviers | 29 850 € | 110 m² | 271 € |
| 08/11/2024 | 6057 Garguier | 630 000 € | 71 m² | 8 873 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Plein Soleil | 625 000 € | 88 m² | 7 102 € |
| 25/09/2024 | 5432 Rte Nationale 396 | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 11/09/2024 | 5371 Av De La 1 Division Blindee | 418 409 € | 77 m² | 5 434 € |
| 28/08/2024 | 5237 Av De Verdun | 15 000 € | 78 m² | 192 € |
| 29/07/2024 | 5457 Le Douard Est | 500 000 € | 74 m² | 6 757 € |
| 22/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 16/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 455 100 € | 85 m² | 5 354 € |
| 31/05/2024 | 16f Lot Les Grands Cedres | 614 800 € | 94 m² | 6 540 € |
| 25/03/2024 | 48 Lot Les Negles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |