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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 101 m²
GENAY 69730, dans commune recherchée et dynamique, je vous propose cette villa située hors lotissement, T4, possibilité T5 de 101,86 m² sur belle parcelle de 708 m², piscinable. Co...
869 Route de Neuville 69730 Genay
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAY ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENAY
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385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAY
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAY
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAY
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385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAY
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385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAY
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385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAY
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394 100 € | 4 148 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAY
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAY
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAY
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAY
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350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 248 Rue De La Gare | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/04/2025 | 9004 Che Des Lisieres | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 31/03/2025 | 266 Rue Des Joncheres | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Du Vieux Puits | 364 800 € | 102 m² | 3 576 € |
| 25/03/2025 | 79 Imp Des Merisiers | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 13/03/2025 | 181 Che Des Lisieres | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/03/2025 | 185b Rue De Proulieu | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 28/02/2025 | Che Des Lisieres | 428 950 € | 106 m² | 4 047 € |
| 16/01/2025 | 292 Rue Robert | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 23/12/2024 | 160 Rue Des Joncheres | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 29/11/2024 | 123 Rue Du Bas Perron | 319 750 € | 88 m² | 3 634 € |
| 26/11/2024 | 205 Rue De La Gde Verchere | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 25/10/2024 | 67 Rte De La Source | 342 750 € | 85 m² | 4 032 € |
| 02/10/2024 | 308 Rue Des Cerisiers | 523 975 € | 97 m² | 5 402 € |
| 24/09/2024 | 9001 Rue De La Gare | 347 400 € | 109 m² | 3 187 € |