394 100 €
T4
95 m²
GENAY
69730
0%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 100 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GENAY (69730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 767 €
Prix net vendeur
375 333 €
Frais de notaire
+27 569 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 669 €
Capital à emprunter
421 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAY ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENAY
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAY
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAY
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENAY
|
385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENAY
|
385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENAY
|
385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAY
|
385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAY
|
385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAY
|
385 000 € | 3 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENAY
|
385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENAY
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAY
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAY
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENAY
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAY
|
339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 248 Rue De La Gare | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/04/2025 | 9004 Che Des Lisieres | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 31/03/2025 | 266 Rue Des Joncheres | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Du Vieux Puits | 364 800 € | 102 m² | 3 576 € |
| 25/03/2025 | 79 Imp Des Merisiers | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 13/03/2025 | 181 Che Des Lisieres | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/03/2025 | 185b Rue De Proulieu | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 28/02/2025 | Che Des Lisieres | 428 950 € | 106 m² | 4 047 € |
| 16/01/2025 | 292 Rue Robert | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 23/12/2024 | 160 Rue Des Joncheres | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 29/11/2024 | 123 Rue Du Bas Perron | 319 750 € | 88 m² | 3 634 € |
| 26/11/2024 | 205 Rue De La Gde Verchere | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 25/10/2024 | 67 Rte De La Source | 342 750 € | 85 m² | 4 032 € |
| 24/10/2024 | 67 Rue Du Bas Perron | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 10/10/2024 | 311 Rue Robert | 280 650 € | 79 m² | 3 553 € |