125 000 €
T3
52 m²
GENAY
69730
-26%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
GENAY (69730)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 864 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 15 Mte Des Lisieres | 243 650 € | 72 m² | 3 384 € |
| 17/12/2024 | 158 Rue Du Cedre | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 08/11/2024 | 15 Mte Des Lisieres | 212 130 € | 60 m² | 3 536 € |
| 21/08/2024 | 44 Rue Du Cedre | 122 300 € | 47 m² | 2 602 € |
| 02/05/2024 | 19 Pl De Verdun | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 25/04/2024 | 158 Rue Du Cedre | 128 904 € | 47 m² | 2 743 € |
| 29/03/2024 | 179 Rue Des Ecoles | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 11/03/2024 | Le Perron | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 29/02/2024 | Le Perron | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 15/02/2024 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 188 000 € | 54 m² | 3 481 € |
| 07/02/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 151 390 € | 65 m² | 2 329 € |
| 02/02/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 24/01/2024 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 292 000 € | 72 m² | 4 056 € |
| 22/12/2023 | 110 Rue Des Mollieres | 165 450 € | 55 m² | 3 008 € |