217 690 €
T6
118 m²
GENCAY
86160
+45%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 690 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
GENCAY (86160)
Terrain
1 190 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 374 €
Prix net vendeur
208 316 €
Frais de notaire
+16 114 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 804 €
Capital à emprunter
233 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
15 576 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LA CLOUERE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAGNE
|
195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 04/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/04/2024 | 13 Imp Sainte Genevieve | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 1ter Rue Du Huit Mai | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 19/10/2023 | 19 Che Des Vignes | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 06/10/2023 | 14 Rte De Civray | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Edmond Thiaudiere | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/09/2023 | 28 Rue Des Plantes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |