329 730 €
T5
109 m²
GENESTON
44140
+22%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 199 €
Prix net vendeur
315 531 €
Frais de notaire
+23 468 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 198 €
Capital à emprunter
353 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 388 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENESTON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
326 500 € | 2 968 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
326 500 € | 2 968 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
320 278 € | 2 625 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PLANCHE
|
343 700 € | 2 644 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 REMOUILLE
|
347 325 € | 3 020 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 REMOUILLE
|
347 325 € | 3 020 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
293 500 € | 2 850 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 27/12/2024 | 56b La Grange A L Abbe | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl Du Onze Novembre | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 06/12/2024 | 23 Pl Georges Gaudet | 172 500 € | 98 m² | 1 760 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Saulsaies | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue D Anjou | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 28/08/2024 | 55 Av De Bretagne | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |
| 03/07/2024 | 12 Che Des Bois | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 20/02/2024 | 25 Av De La Vendee | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 29/12/2023 | 25 Pl Georges Gaudet | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 30/10/2023 | 38 Che Des Bois | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |