427 384 €
T5
167 m²
GENISSAC
33420
-2%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 384 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
GENISSAC (33420)
Terrain
2 370 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 384 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 438 €
Prix net vendeur
410 946 €
Frais de notaire
+30 011 €
Émoluments
4 416 €
Droits & taxes
24 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 395 €
Capital à emprunter
457 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 459 228 € | 47 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 69 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 110 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 567 840 € | 156 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 203 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
22 044 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENISSAC ↗ +7.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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446 775 € | 2 402 € | 186 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 2 303 € | 195 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 2 308 € | 195 m² | 8 | Voir |
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450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 2 344 € | 192 m² | 5 | Voir |
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T8 JUGAZAN
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453 000 € | 2 475 € | 183 m² | 8 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 419 Les Faures Sud | 525 990 € | 144 m² | 3 653 € |
| 19/11/2024 | 405 Caillet | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 20/10/2023 | 266 Le Bourg | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 31/07/2023 | 108 Couponne | 187 500 € | 160 m² | 1 172 € |
| 24/07/2023 | 2b Caillet | 422 000 € | 166 m² | 2 542 € |
| 04/07/2023 | 13 Le Burg | 371 857 € | 138 m² | 2 695 € |