320 680 €
T5
128 m²
GENISSAC
33420
-4%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 680 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GENISSAC (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 809 €
Prix net vendeur
306 871 €
Frais de notaire
+22 873 €
Émoluments
3 418 €
Droits & taxes
18 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 553 €
Capital à emprunter
343 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 35 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 52 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
16 896 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENISSAC ↗ +7.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 RAUZAN
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T7 RAUZAN
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T6 MOULON
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330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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T6 GENISSAC
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311 000 € | 2 237 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 LUGAIGNAC
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310 000 € | 2 000 € | 155 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 000 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 BRANNE
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304 600 € | 2 437 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNE
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T5 BRANNE
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337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNE
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337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNE
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337 000 € | 2 247 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 TIZAC DE CURTON
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337 600 € | 2 221 € | 152 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 419 Les Faures Sud | 525 990 € | 144 m² | 3 653 € |
| 12/02/2025 | 90 Couponne | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 29/02/2024 | 290 Rue Du Port | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 27/11/2023 | 105 Trop Tard | 986 000 € | 125 m² | 7 888 € |
| 20/10/2023 | 266 Le Bourg | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 04/07/2023 | 13 Le Burg | 371 857 € | 138 m² | 2 695 € |