430 000 €
T4
105 m²
GENISSIEUX
26750
+22%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GENISSIEUX (26750)
Terrain
2 859 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 860 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENISSIEUX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Clos Du Chateau | 312 800 € | 99 m² | 3 160 € |
| 02/06/2025 | 5102 Che Lippe De Gillier | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 02/04/2025 | 130a Mte Du Pave | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/02/2025 | 270a Rue Frederic Penelon | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 12/02/2025 | 50 Rue Du Clos Des Lys | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Clos Du Chateau | 256 130 € | 99 m² | 2 587 € |
| 29/11/2024 | 345 Rue Alphonse Cornillac | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/10/2024 | 125a Rue Francois Xavier Perret | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 03/10/2024 | 110 Rue Du Belvedere | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 24/09/2024 | 105 All Des Grillons | 257 400 € | 107 m² | 2 406 € |
| 29/07/2024 | 205 Rue Henri Barboyon | 261 520 € | 97 m² | 2 696 € |
| 22/07/2024 | 80 Rue Henri Barboyon | 317 000 € | 99 m² | 3 202 € |
| 19/06/2024 | 180a Rue Alphonse Cornillac | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 30/04/2024 | 180 Rue Rene Barjavel | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 30/04/2024 | 180 Rue Rene Barjavel | 286 000 € | 104 m² | 2 750 € |