380 000 €
T5
115 m²
GEYSSANS
26750
+30%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GEYSSANS (26750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 180 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GEYSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GEYSSANS
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380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GEYSSANS
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380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON ST JEAN
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367 000 € | 2 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 GENISSIEUX
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398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GENISSIEUX
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T5 ST PAUL LES ROMANS
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360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 GEYSSANS
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GEYSSANS
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GEYSSANS
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL LES ROMANS
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333 000 € | 2 707 € | 123 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 745 Che Du Bois Des Fourches | 214 036 € | 130 m² | 1 646 € |
| 27/02/2025 | 80 Che Des Blaches | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/01/2025 | 710 Rte D 52 | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 02/12/2024 | 1 Les Prairies | 276 600 € | 117 m² | 2 364 € |
| 06/11/2024 | 345 Rte D 52 | 441 750 € | 126 m² | 3 506 € |
| 13/08/2024 | 175 Rte De La Batie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/10/2023 | 800 Rte D 52 | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 18/07/2023 | 110 Rte Du Bourg | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |