170 939 €
T4
89 m²
GENNES SUR SEICHE
35370
+23%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 939 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GENNES SUR SEICHE (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 939 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 140 €
Prix net vendeur
162 799 €
Frais de notaire
+12 992 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 931 €
Capital à emprunter
183 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 143 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 748 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GENNES SUR SEICHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 5178 La Haute Musse | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 20/12/2024 | 5237 La Coutardiere | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Des Lavandieres | 30 000 € | 98 m² | 306 € |
| 01/07/2024 | 18 Rue Jean De Gennes | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Chateau | 106 730 € | 101 m² | 1 057 € |
| 15/04/2024 | 5068 La Basse Gancherie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/02/2024 | 5059 L'euche | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |