575 000 €
T5
100 m²
GENNEVILLIERS
92230
+51%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GENNEVILLIERS (92230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
13 200 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 30 Rue Descartes | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 420 500 € | 82 m² | 5 128 € |
| 21/01/2025 | 42 Rue Sainte Genevieve | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 23/12/2024 | 20b Rue Edmond Darbois | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 29/11/2024 | 2b Pas Des Fleurs | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 06/08/2024 | 41 Av Vieux Chemin St Denis | 1 331 000 € | 100 m² | 13 310 € |
| 04/07/2024 | 28 Rue Heloise Michaud | 778 847 € | 85 m² | 9 163 € |
| 28/03/2024 | 38 Rue Jules Valles | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Nollees | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Felicie | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 19/07/2023 | 8 Rue Francois Boucher | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue De L'arbre Sec | 631 150 € | 86 m² | 7 339 € |
| 13/06/2023 | 36 Rue Descartes | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Eugenie | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |