483 000 €
T5
96 m²
GENNEVILLIERS
92230
+14%
vs marché
5 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 377 €
Capital à emprunter
516 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 53 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 543 720 € | 78 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 125 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 176 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 229 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 564 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 047 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
879 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 047 €/an
Total charges
4 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 047 €
Fourchette marché
628 - 1 608 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 047 €
Mensualité crédit
- 2 240 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-1 534 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Puisard | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 267 500 € | 76 m² | 3 520 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 29/07/2024 | 74 Av Chandon | 541 200 € | 103 m² | 5 254 € |
| 18/07/2024 | 75 Av Chandon | 175 054 € | 81 m² | 2 161 € |
| 25/06/2024 | 19 All Gustave Caillebotte | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Brenu | 349 909 € | 92 m² | 3 803 € |
| 17/05/2024 | 25 Av Lucien Lanternier | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Henri Barbusse | 431 300 € | 82 m² | 5 260 € |
| 29/04/2024 | 66ter Av Chandon | 352 000 € | 78 m² | 4 513 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Clara Zetkin | 453 000 € | 103 m² | 4 398 € |
| 27/03/2024 | Rue Claude Robert | 476 754 € | 106 m² | 4 498 € |