126 000 €
T5
147 m²
GENOUILLAC
16270
-11%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
GENOUILLAC (16270) • Genouillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
19 404 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENOUILLAC ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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133 750 € | 910 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Rte D Exideuil | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 44 Grand Rue | 90 189 € | 126 m² | 716 € |
| 13/12/2024 | 1 La Maison Neuve | 129 845 € | 146 m² | 889 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Renaudies | 104 400 € | 155 m² | 674 € |
| 12/11/2024 | 86 Grand Rue | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Butiat | 29 550 € | 130 m² | 227 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Pierre De Malte | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 11/07/2024 | 7b Chez Le Masson | 121 500 € | 150 m² | 810 € |
| 15/05/2024 | 79 Rue Nationale | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 13/05/2024 | 10 Rte De St Claud | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 11/01/2024 | 40 Rue Nationale | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/12/2023 | 6 Imp De Braquet | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 31/10/2023 | 33 Rue De L Union | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 07/06/2023 | 5084 Le Moulin Du Chambon | 166 250 € | 164 m² | 1 014 € |
| 17/04/2023 | 6 Chez Pezeau | 105 000 € | 123 m² | 854 € |