193 000 €
T7
185 m²
GENOUILLE
86250
-19%
vs marché
1 043
€/m²
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Maison • 7 pièces • 185 m²
GENOUILLE (86250)
Terrain
7 320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
185 577 €
Frais de notaire
+14 555 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 555 €
Capital à emprunter
207 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
24 420 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Chez Texier | 258 000 € | 177 m² | 1 458 € |
| 27/01/2025 | 19 Peussicot | 234 000 € | 151 m² | 1 550 € |
| 16/08/2024 | 2 Le Champ De La Croix | 264 350 € | 219 m² | 1 207 € |
| 08/08/2024 | 7 La Chize | 243 350 € | 201 m² | 1 211 € |
| 28/06/2024 | 15 La Touche | 185 250 € | 170 m² | 1 090 € |
| 14/06/2024 | 22 Les Mauvoisins | 20 500 € | 150 m² | 137 € |
| 13/07/2023 | 1 Chez Perochon | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |