650 000 €
T7
175 m²
GERARDMER
88400
+28%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
GERARDMER (88400)
Terrain
1 017 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
23 100 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GERARDMER ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Che De L'urson | 650 000 € | 164 m² | 3 963 € |
| 04/06/2025 | 11b Che Du Rein Du Beau | 815 000 € | 180 m² | 4 528 € |
| 25/04/2025 | 8 Che Des Sablieres | 334 000 € | 174 m² | 1 920 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De L Eglise | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 14/02/2025 | 46n Che De La Mauselaine | 1 245 000 € | 179 m² | 6 955 € |
| 16/01/2025 | 46o Che De La Mauselaine | 999 850 € | 184 m² | 5 434 € |
| 17/12/2024 | 20 Bd Adolphe Garnier | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 28/11/2024 | 16 Mte De Forgotte | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |
| 05/11/2024 | 23 Imp Des Digitales | 790 000 € | 156 m² | 5 064 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De L Eglise | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue De La Vologne | 383 000 € | 140 m² | 2 736 € |
| 09/08/2024 | 11 Mte Des Chenes Rouges | 950 000 € | 166 m² | 5 723 € |
| 18/07/2024 | 44 Che Des Alisiers | 535 000 € | 188 m² | 2 846 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Gerard D Alsace | 510 000 € | 200 m² | 2 550 € |
| 12/03/2024 | 42 Av De La Foret Des Xettes | 1 190 000 € | 142 m² | 8 380 € |