270 660 €
T4
91 m²
GERARDMER
88400
-21%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 660 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GERARDMER (88400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 889 €
Prix net vendeur
257 771 €
Frais de notaire
+19 506 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 166 €
Capital à emprunter
290 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 012 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERARDMER ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27a Che De La Droite Du Lac | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Des Rochires | 640 000 € | 110 m² | 5 818 € |
| 11/06/2025 | 76 Che Des Alisiers | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 07/05/2025 | 24 Imp Des Maisons Neuves | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue De L Eglise St Etienne | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/04/2025 | 55c Che De La Rayee | 349 120 € | 100 m² | 3 491 € |
| 18/04/2025 | 55d Che De La Rayee | 337 157 € | 100 m² | 3 372 € |
| 31/03/2025 | 300 Rte De La Bresse | 729 000 € | 96 m² | 7 594 € |
| 20/03/2025 | 160 Bd De Colmar | 223 250 € | 87 m² | 2 566 € |
| 04/02/2025 | 25 Che Du Beillard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 4 Che Saint Hubert | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 29/11/2024 | 6 All De La Soyotte | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/11/2024 | 67a Bd De La Jamagne | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/11/2024 | 2 All De La Soyotte | 88 200 € | 101 m² | 873 € |
| 08/11/2024 | 4a Bd Des Xettes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |