606 400 €
T8
136 m²
GERARDMER
88400
+34%
vs marché
4 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 400 €
Maison • 8 pièces • 136 m²
GERARDMER (88400)
Terrain
1 005 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 113 €
Prix net vendeur
580 287 €
Frais de notaire
+41 626 €
Émoluments
6 040 €
Droits & taxes
34 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 026 €
Capital à emprunter
648 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 650 664 € | 67 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 682 320 € | 99 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 740 160 € | 156 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 804 720 € | 221 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 287 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
17 952 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GERARDMER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 48 Rue Des Rochires | 640 000 € | 110 m² | 5 818 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De L Eglise | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 14/02/2025 | 100 Che De La Trinite | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 17/12/2024 | 20 Bd Adolphe Garnier | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 28/11/2024 | 16 Mte De Forgotte | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |
| 22/11/2024 | 9 Bd De La Jamagne | 242 000 € | 113 m² | 2 142 € |
| 05/11/2024 | 23 Imp Des Digitales | 790 000 € | 156 m² | 5 064 € |
| 16/09/2024 | 45a Av De La Foret Des Xettes | 637 365 € | 130 m² | 4 903 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De L Eglise | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue De La Vologne | 383 000 € | 140 m² | 2 736 € |
| 04/07/2024 | 61 Bd De Granges | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 20/06/2024 | 91a Che De La Grange Passee | 605 320 € | 133 m² | 4 551 € |
| 09/04/2024 | 5 Mte De La Basse De La Mine | 343 000 € | 126 m² | 2 722 € |
| 12/03/2024 | 42 Av De La Foret Des Xettes | 1 190 000 € | 142 m² | 8 380 € |
| 16/02/2024 | 22 Che De La Creuse | 370 000 € | 152 m² | 2 434 € |