48 500 €
T1
25 m²
GERM
65510
-33%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
GERM (65510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 173 €
Prix net vendeur
45 327 €
Frais de notaire
+4 888 €
Émoluments
864 €
Droits & taxes
2 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 388 €
Capital à emprunter
53 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
3 300 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GERM ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Station | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Station | 106 260 € | 36 m² | 2 952 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Station | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Station | 110 980 € | 36 m² | 3 083 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De La Station | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Station | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 15/07/2024 | 6 Rte Des Pistes | 107 150 € | 32 m² | 3 348 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De La Station | 38 000 € | 28 m² | 1 357 € |
| 03/05/2024 | 6 Rte Des Pistes | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue De La Station | 103 000 € | 36 m² | 2 861 € |
| 26/02/2024 | 5028 Culas | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 18/01/2024 | 5057 Culas | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 21/12/2023 | 5056 Culas | 84 350 € | 35 m² | 2 410 € |
| 10/11/2023 | 5041 Culas | 67 270 € | 23 m² | 2 925 € |
| 10/11/2023 | 5020a Culas | 71 990 € | 27 m² | 2 666 € |