298 800 €
T4
88 m²
GERMIGNY L EVEQUE
77910
-9%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GERMIGNY L EVEQUE (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 229 €
Prix net vendeur
284 571 €
Frais de notaire
+21 344 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 144 €
Capital à emprunter
320 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 616 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERMIGNY L EVEQUE ↗ +2.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERMIGNY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 150 € | 3 324 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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295 600 € | 2 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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302 800 € | 2 804 € | 108 m² | 5 | Voir |
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292 900 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 7 Cour Des Pres | 225 650 € | 91 m² | 2 480 € |
| 01/10/2024 | 8 Rle Canaple | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Chateau | 359 620 € | 100 m² | 3 596 € |
| 19/08/2024 | 11b Rte De Trilport | 331 000 € | 85 m² | 3 894 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Degas | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 03/06/2024 | 29b Rue De L Eglise | 243 650 € | 78 m² | 3 124 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Renoir | 345 603 € | 95 m² | 3 638 € |
| 21/12/2023 | 6 All Cezanne | 351 520 € | 103 m² | 3 413 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Monet | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |