302 800 €
T5
108 m²
VARREDDES
77910
+1%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 800 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VARREDDES (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 039 €
Prix net vendeur
289 761 €
Frais de notaire
+21 699 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 499 €
Capital à emprunter
324 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 256 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARREDDES ↗ +20.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VARREDDES
2 590-2 740€
52j
2 795-2 945€
28j
2 880-3 030€
46j
3 017-3 167€
24j
3 376-3 526€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VARREDDES
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T5 VARREDDES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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295 600 € | 2 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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292 900 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAMBRY
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315 750 € | 2 546 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 BARCY
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289 849 € | 2 456 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VARREDDES
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289 500 € | 2 244 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 VARREDDES
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289 500 € | 2 244 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 VARREDDES
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289 500 € | 2 244 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 VARREDDES
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289 500 € | 2 539 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBRY
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318 900 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 24/12/2024 | 8b Rue Du Bourreau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Des Otages | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 05/07/2024 | 16b Rue D Orsoy | 297 840 € | 96 m² | 3 103 € |
| 22/09/2023 | 4 Ptr Petite Rue | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/05/2023 | 9 Rue De L Ourcq | 272 630 € | 93 m² | 2 932 € |
| 11/04/2023 | 103 Rue Victor Clairet | 293 800 € | 100 m² | 2 938 € |