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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
A Gerzat (commerces, bus, école à 2 min à pied) maison en pierres et parpaings et pouzzolane, 100 m² habitables sur un terrain d'environ 300 m² composée de : trois garages, un atel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Pl Du Berry | 189 700 € | 88 m² | 2 156 € |
| 16/05/2025 | 20 All De Champ Clos | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Regine Vacher | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 5001 Rte De La Plaine | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Des Courtiaux | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Martyrs | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Onze Novembre | 165 850 € | 90 m² | 1 843 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Gustave Courbet | 197 500 € | 87 m² | 2 270 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Pont Des Chevres | 122 700 € | 102 m² | 1 203 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Onze Novembre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Regine Vacher | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |