78 188 €
T3
62 m²
GERZAT
63360
-39%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 188 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
GERZAT (63360) • Rochefort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 188 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 076 €
Prix net vendeur
74 112 €
Frais de notaire
+6 909 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 097 €
Capital à emprunter
85 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 85 428 € | 8 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 105 600 € | 29 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
8 184 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GERZAT ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 All Francois Vallet | 95 500 € | 47 m² | 2 032 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Anatole France | 109 650 € | 55 m² | 1 994 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 03/02/2025 | 14b Rue Antoinette Begon | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Feu | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Elie Jaloustre | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 117 320 € | 48 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 03/12/2024 | 22 All De La Reine | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Anatole France | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 5022 Rte De Vichy | 73 748 € | 62 m² | 1 189 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |