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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Maison 3 chambres à Gerzat – Sous-sol complet et 460 m² de terrainÀ Gerzat, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison de 1977 offrant 90 m² habitables + une véranda de 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GERZAT
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242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GERZAT
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242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GERZAT
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BEAUZIRE
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 GERZAT
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204 400 € | 2 493 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Pl Du Berry | 189 700 € | 88 m² | 2 156 € |
| 16/05/2025 | 20 All De Champ Clos | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Regine Vacher | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De Champagne | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue De Vichy | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 5001 Rte De La Plaine | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Albert Thomas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Des Courtiaux | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 07/01/2025 | 4 Av D Auvergne | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Rhonez | 212 560 € | 75 m² | 2 834 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp De Bourgogne | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |