220 500 €

T5 110 m²

ST BEAUZIRE 63360

+13% vs marché

2 005 €/m²

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220 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

ST BEAUZIRE (63360)

Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

A Saint-Beauzire, maison en pierres d'environ 110 m² très lumineuse et garage de 37 m² : cave, cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur jardin, buanderie ; deux chambres, sal...

3 Place de lâ€ Eglise 63360 Saint-Beauzire

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 495 €

Prix net vendeur 211 005 €

Frais de notaire +16 298 €

Émoluments 2 499 €

Droits & taxes 12 449 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 798 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 798 €

Capital à emprunter 236 798 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	237 720 €	24 602 €	3,15%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 242 €	3,20%
15 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	270 540 €	57 422 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	294 000 €	80 882 €	3,40%
25 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	318 300 €	105 182 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,59%

14 520 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, ST BEAUZIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST BEAUZIRE ↘ -28% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST BEAUZIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	3 Rue De L Horloge	206 150 €	125 m²	1 649 €
28/03/2025	3 All Des Mesanges	186 000 €	111 m²	1 676 €
18/10/2024	32 Lot Les Grands Espaces	261 400 €	91 m²	2 873 €
15/10/2024	12 Rue George Sand	298 000 €	122 m²	2 443 €
17/05/2024	11 Lot Les Grands Champs	230 000 €	132 m²	1 742 €
13/05/2024	12 Rue Victor Hugo	395 550 €	110 m²	3 596 €
31/10/2023	2b Imp Du Stade	214 000 €	110 m²	1 945 €
27/10/2023	15 Lot Les Lilas	245 000 €	97 m²	2 526 €
10/08/2023	18 Rue Du Couvent	170 427 €	114 m²	1 495 €
26/07/2023	8 Lot Les Lilas	116 000 €	102 m²	1 137 €
04/05/2023	8 Rue Des Ecoles	208 300 €	105 m²	1 984 €
29/03/2023	30 Rue Des Acacias	224 000 €	100 m²	2 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).