217 000 €
T5
132 m²
GERZAT
63360
-30%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GERZAT (63360) • Centre Bourg
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
17 424 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GERZAT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue De La Liberation | 322 700 € | 154 m² | 2 095 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp Des Coquelicots | 188 550 € | 140 m² | 1 347 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Adolphe Montagnon | 221 800 € | 121 m² | 1 833 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Martyrs | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Nelson Mandela | 309 570 € | 155 m² | 1 997 € |
| 08/11/2024 | 11 Imp Claudius Bardin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Roger Begon | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Felix Farouault | 262 980 € | 110 m² | 2 391 € |
| 19/07/2024 | 6 Imp - Barriere De Taillat | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 26/06/2024 | 59 Rue Des Vignes Rousses | 356 250 € | 143 m² | 2 491 € |
| 10/06/2024 | 18 Rue Emmanuel Chabrier | 237 336 € | 112 m² | 2 119 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Emile Combes | 202 100 € | 129 m² | 1 567 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Rene Cassin | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |