169 100 €
T2
40 m²
GEVEZE
35850
+16%
vs marché
4 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GEVEZE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 572 €
Prix net vendeur
159 528 €
Frais de notaire
+12 768 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 868 €
Capital à emprunter
181 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 280 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEVEZE ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Rue De La Meziere | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 20 All De La Rance | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 19/12/2024 | 10 All Louis Guilloux | 149 500 € | 47 m² | 3 181 € |
| 15/11/2024 | 1 All Des Pruniers | 132 300 € | 50 m² | 2 646 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue De La Meziere | 126 300 € | 31 m² | 4 074 € |
| 30/07/2024 | 20 All De La Rance | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 01/07/2024 | 10 All Louis Guilloux | 153 350 € | 42 m² | 3 651 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Dinan | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De La Gare | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue De Dinan | 630 000 € | 59 m² | 10 678 € |
| 11/05/2023 | 2 Rue De La Meziere | 150 864 € | 31 m² | 4 867 € |
| 24/03/2023 | 13 Av De La Croix Du Vivier | 94 950 € | 45 m² | 2 110 € |