188 880 €
T3
52 m²
GEVEZE
35850
+37%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
GEVEZE (35850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 847 €
Prix net vendeur
179 033 €
Frais de notaire
+14 105 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 985 €
Capital à emprunter
202 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 034 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 864 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEVEZE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Rue De La Meziere | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 20 All De La Rance | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 19/12/2024 | 10 All Louis Guilloux | 149 500 € | 47 m² | 3 181 € |
| 15/11/2024 | 1 All Des Pruniers | 132 300 € | 50 m² | 2 646 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Pommiers | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 30/07/2024 | 20 All De La Rance | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 01/07/2024 | 10 All Louis Guilloux | 153 350 € | 42 m² | 3 651 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Dinan | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 211 500 € | 65 m² | 3 254 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De La Gare | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 19/03/2024 | 1 All Des Pruniers | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue De Dinan | 630 000 € | 59 m² | 10 678 € |
| 28/03/2023 | 23 Rue De Rennes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 24/03/2023 | 13 Av De La Croix Du Vivier | 94 950 € | 45 m² | 2 110 € |