331 200 €
T5
115 m²
GEVEZE
35850
-9%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 200 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GEVEZE (35850)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 262 €
Prix net vendeur
316 938 €
Frais de notaire
+23 564 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 764 €
Capital à emprunter
354 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 36 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 180 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEVEZE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GEVEZE
|
331 200 € | 2 880 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEVEZE
|
331 200 € | 2 880 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEVEZE
|
330 434 € | 3 004 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEVEZE
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEVEZE
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROMILLE
|
334 305 € | 2 985 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEVEZE
|
326 600 € | 2 722 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEVEZE
|
326 600 € | 2 722 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEVEZE
|
326 600 € | 2 722 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROMILLE
|
335 920 € | 2 999 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLE
|
335 920 € | 2 999 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLE
|
326 444 € | 2 889 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLE
|
326 444 € | 2 889 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMILLE
|
324 990 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLE
|
324 990 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 15 Rue De La Flume | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 15/04/2025 | 5790 La Ruelle Verte | 480 650 € | 117 m² | 4 108 € |
| 02/04/2025 | 1 All Francoise Giroud | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Ernest Renan | 330 000 € | 124 m² | 2 661 € |
| 17/02/2025 | 23 All Arthur Bernede | 183 150 € | 92 m² | 1 991 € |
| 17/02/2025 | 2 All De Molene | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 9 Av De La Croix Du Vivier | 397 500 € | 106 m² | 3 750 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 354 000 € | 138 m² | 2 565 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 334 700 € | 106 m² | 3 158 € |
| 27/11/2024 | 12 All Henri Queffelec | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 23 Rue Marguerite Duras | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 07/10/2024 | 21 All Arthur Bernede | 183 150 € | 93 m² | 1 969 € |
| 17/09/2024 | 9 Av Paul Gauguin | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue Du Tertre | 350 500 € | 103 m² | 3 403 € |
| 30/08/2024 | 2 All Francoise Sagan | 283 100 € | 103 m² | 2 749 € |