242 800 €
T3
63 m²
GEVEZE
35850
+45%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GEVEZE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 658 €
Prix net vendeur
230 142 €
Frais de notaire
+17 611 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 411 €
Capital à emprunter
260 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 171 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 316 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEVEZE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 All Du Grand Domaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 19/12/2024 | 10 All Louis Guilloux | 149 500 € | 47 m² | 3 181 € |
| 15/11/2024 | 1 All Des Pruniers | 132 300 € | 50 m² | 2 646 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Pommiers | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Dinan | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 211 500 € | 65 m² | 3 254 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De La Gare | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 19/03/2024 | 1 All Des Pruniers | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue De Dinan | 630 000 € | 59 m² | 10 678 € |
| 31/10/2023 | 2 All Du Grand Domaine | 223 000 € | 81 m² | 2 753 € |
| 21/09/2023 | 20 Rue De Dinan | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 28/03/2023 | 23 Rue De Rennes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 24/03/2023 | 13 Av De La Croix Du Vivier | 94 950 € | 45 m² | 2 110 € |