238 700 €
T3
64 m²
GEVEZE
35850
+41%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GEVEZE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 444 €
Prix net vendeur
226 256 €
Frais de notaire
+17 345 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 045 €
Capital à emprunter
256 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 448 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEVEZE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 All Du Grand Domaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 19/12/2024 | 10 All Louis Guilloux | 149 500 € | 47 m² | 3 181 € |
| 15/11/2024 | 1 All Des Pruniers | 132 300 € | 50 m² | 2 646 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Pommiers | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Dinan | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 211 500 € | 65 m² | 3 254 € |
| 19/03/2024 | 1 All Des Pruniers | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue De Dinan | 630 000 € | 59 m² | 10 678 € |
| 31/10/2023 | 2 All Du Grand Domaine | 223 000 € | 81 m² | 2 753 € |
| 21/09/2023 | 20 Rue De Dinan | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 28/03/2023 | 23 Rue De Rennes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 24/03/2023 | 13 Av De La Croix Du Vivier | 94 950 € | 45 m² | 2 110 € |