258 200 €
T4
80 m²
GEVEZE
35850
-1%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GEVEZE (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 461 €
Prix net vendeur
244 739 €
Frais de notaire
+18 612 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 812 €
Capital à emprunter
276 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 560 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEVEZE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 All Du Grand Domaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Pommiers | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Dinan | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue De Rennes | 211 500 € | 65 m² | 3 254 € |
| 19/03/2024 | 1 All Des Pruniers | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 31/10/2023 | 2 All Du Grand Domaine | 223 000 € | 81 m² | 2 753 € |
| 21/09/2023 | 20 Rue De Dinan | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 28/03/2023 | 23 Rue De Rennes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |