129 000 €
T4
80 m²
GIEN
45500
+11%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GIEN (45500) • faiencerie
Terrain
145 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIEN
1 032-1 182€
72j
1 197-1 347€
95j
1 338-1 488€
78j
1 488-1 638€
96j
1 614-1 764€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIEN
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
128 000 € | 1 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
128 000 € | 1 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIEN
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRABLOY
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRISSON SUR LOIRE
|
139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRISSON SUR LOIRE
|
139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRISSON SUR LOIRE
|
139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |