320 000 €
T3
80 m²
GIERES
38610
+24%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
GIERES (38610) • Gières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIERES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rue De La Liberation | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 24/01/2025 | 11 Che Du Heron | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 08/11/2024 | 2 All Des Frenes | 86 415 € | 66 m² | 1 309 € |
| 30/10/2024 | 4 Pas Du Campanile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 248 200 € | 80 m² | 3 103 € |
| 08/10/2024 | 31 Rue Docteur Valois | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 23/09/2024 | 6 Av D Uriage | 244 650 € | 91 m² | 2 688 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue De La Plaine | 294 900 € | 98 m² | 3 009 € |
| 21/08/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue Jean Jaures | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Combeloup | 238 600 € | 61 m² | 3 911 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 05/06/2024 | 18 Che Du Platane | 353 260 € | 84 m² | 4 205 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De La Liberation | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 03/05/2024 | 4 All De Combeloup | 299 500 € | 79 m² | 3 791 € |