439 000 €
T5
120 m²
GIERES
38610
+2%
vs marché
3 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIERES ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/04/2025 | 10b Rue Des Routoirs | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue De La Fontaine | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 11/10/2024 | 1 All De La Perriere | 389 380 € | 96 m² | 4 056 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Chamandier | 1 165 227 € | 107 m² | 10 890 € |
| 09/10/2023 | 56 Av De La Combe | 361 600 € | 127 m² | 2 847 € |
| 13/09/2023 | 37 Rue Docteur Valois | 466 000 € | 115 m² | 4 052 € |
| 04/09/2023 | 14 All Des Gentianes | 414 250 € | 105 m² | 3 945 € |
| 27/07/2023 | 16 Rue Du Repos | 405 000 € | 96 m² | 4 219 € |
| 15/06/2023 | 7b Rue Du Petit Jean | 465 500 € | 113 m² | 4 119 € |
| 12/05/2023 | 6 Av D Uriage | 350 800 € | 98 m² | 3 580 € |
| 14/04/2023 | 5 All Des Chenes | 465 050 € | 97 m² | 4 794 € |
| 29/03/2023 | 7 Rue Du Petit Jean | 428 000 € | 100 m² | 4 280 € |