360 000 €
T3
69 m²
GIERES
38610
+62%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
9 108 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIERES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rue De La Liberation | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Du Bois Taillis | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 24/03/2025 | 1 All Des Edelweiss | 134 850 € | 54 m² | 2 497 € |
| 24/01/2025 | 11 Che Du Heron | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 19/12/2024 | 2b Rue Du Maquis De L Oisa | 131 900 € | 49 m² | 2 692 € |
| 08/11/2024 | 2 All Des Frenes | 86 415 € | 66 m² | 1 309 € |
| 30/10/2024 | 4 Pas Du Campanile | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 248 200 € | 80 m² | 3 103 € |
| 08/10/2024 | 31 Rue Docteur Valois | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Du Petit Jean | 167 850 € | 49 m² | 3 426 € |
| 05/09/2024 | 10 Av Esclangon | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 21/08/2024 | 20 Rue Du Bois Taillis | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 24/06/2024 | 2 All De Combeloup | 238 600 € | 61 m² | 3 911 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Chamandier | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |