209 990 €
T6
137 m²
GIEVRES
41130
+31%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
GIEVRES (41130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 947 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 598 €
Capital à emprunter
225 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
18 084 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 16 Rue Des Lions | 114 000 € | 114 m² | 1 000 € |
| 15/06/2024 | 3 Hameau Le Pont | 71 000 € | 115 m² | 617 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 143 200 € | 134 m² | 1 069 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Alphonse Bougros | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 14/09/2023 | 114 Rte De Selles | 195 600 € | 121 m² | 1 617 € |
| 12/09/2023 | 86 Rte De Selles | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |