128 000 €
T4
85 m²
GIEVRES
41130
+22%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GIEVRES (41130) • Gièvres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
11 220 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEVRES ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATILLON SUR CHER
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119 990 € | 1 237 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Hameau La Gendretiere | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 60 268 € | 77 m² | 783 € |
| 28/03/2025 | 9 Rte De Saugirard | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Petit Noray | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 07/02/2025 | 1 Hameau Le Chalet | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Alphonse Bougros | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Du Camp Americain | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 28/12/2024 | 1 Hameau Le Port | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Des Lions | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 17/12/2024 | 10 Hameau Les Pres Chatelains | 64 000 € | 82 m² | 780 € |
| 25/10/2024 | 51 Rue Andre Bonnet | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 111 000 € | 67 m² | 1 657 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du Canal | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Du Bassin | 95 000 € | 96 m² | 990 € |