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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
À découvrir sans tarder, ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d'une résidence idéalement située sur la commune de Gif-sur-Yvette. Il se compose d’une belle pièce de vie lumi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIF SUR YVETTE ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GIF SUR YVETTE
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225 000 € | 4 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 GIF SUR YVETTE
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225 000 € | 4 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
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225 000 € | 4 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 GIF SUR YVETTE
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219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLIERS LE BACLE
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249 600 € | 5 547 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GIF SUR YVETTE
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208 900 € | 4 017 € | 52 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 All La Banniere De Maupertuis | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Raoul Dautry | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 200 600 € | 66 m² | 3 039 € |
| 20/12/2024 | 9 Route 128 | 242 000 € | 44 m² | 5 500 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 24/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 17/10/2024 | 180 Av General Leclerc | 135 900 € | 37 m² | 3 673 € |
| 15/10/2024 | 158 Av General Leclerc | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 08/10/2024 | 12 Res Guillaume De Voisin | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 25/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Ferme De Belleville | 251 700 € | 66 m² | 3 814 € |
| 17/09/2024 | 160 Av General Leclerc | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 06/09/2024 | 14 Av General Leclerc | 1 100 000 € | 60 m² | 18 333 € |
| 04/09/2024 | 5 Cour Du Moulin De Jubiciaux | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |