127 000 €
T2
35 m²
GIGEAN
34770
+37%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
GIGEAN (34770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
4 620 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GIGEAN
|
133 750 € | 3 262 € | 41 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Pl Du Marche | 111 111 € | 36 m² | 3 086 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Haute | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5 Pl Du Marche | 118 520 € | 49 m² | 2 419 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue De L'estelou | 123 915 € | 38 m² | 3 261 € |
| 19/01/2024 | 6 Av De Beziers | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue De La Cave Cooperative | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Recouly | 146 750 € | 48 m² | 3 057 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue De L'estelou | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De L Eveche | 116 100 € | 54 m² | 2 150 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue De La Cave Cooperative | 107 000 € | 41 m² | 2 610 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue De La Cave Cooperative | 141 660 € | 52 m² | 2 724 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue De La Cave Cooperative | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue De L'estelou | 117 000 € | 36 m² | 3 250 € |