332 000 €
T3
72 m²
GILETTE
06830
+15%
vs marché
4 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
GILETTE (06830) • Gilette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
9 504 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GILETTE ↗ +4.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GILETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GILETTE
|
332 000 € | 4 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
347 000 € | 5 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
312 000 € | 4 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
312 000 € | 4 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GILETTE
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 19 Rue Jacques Demas | 279 300 € | 57 m² | 4 900 € |
| 15/10/2024 | 5523 La Senegoge | 291 000 € | 81 m² | 3 593 € |
| 14/05/2024 | 5073 La Ville | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 08/06/2023 | 19 Rue Jacques Demas | 386 000 € | 82 m² | 4 707 € |