261 000 €
T4
91 m²
GILLONNAY
38260
+11%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GILLONNAY (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 012 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GILLONNAY ↘ -9.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GILLONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 163 Rue Du Moulin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 14/10/2024 | 327 Che De Condelle | 250 500 € | 80 m² | 3 131 € |
| 07/08/2024 | 63 Rue De Battines | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 17/06/2024 | 57 Lombard | 212 450 € | 92 m² | 2 309 € |
| 15/05/2024 | 66 All De L'horme | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 06/05/2024 | 96 Guiguetieres | 347 700 € | 105 m² | 3 311 € |
| 15/01/2024 | 142 Chem De Perelle | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 13/12/2023 | 1250 Rte Du Dauphine | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 29/09/2023 | 5148 Notre Dame | 505 860 € | 95 m² | 5 325 € |
| 28/09/2023 | 262 All Du Pre Couchant | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 01/09/2023 | 175 Chem Des Chataigners | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |