281 000 €
T5
107 m²
GILLONNAY
38260
+8%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
GILLONNAY (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
14 124 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GILLONNAY ↗ +1.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GILLONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 SARDIEU
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 163 Rue Du Moulin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/08/2024 | 63 Rue De Battines | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 11/07/2024 | 1147 Chem De Lemps | 196 950 € | 124 m² | 1 588 € |
| 17/06/2024 | 57 Lombard | 212 450 € | 92 m² | 2 309 € |
| 15/05/2024 | 66 All De L'horme | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 06/05/2024 | 96 Guiguetieres | 347 700 € | 105 m² | 3 311 € |
| 30/04/2024 | 327 Chem De Condelle | 302 000 € | 112 m² | 2 696 € |
| 13/12/2023 | 1250 Rte Du Dauphine | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 29/09/2023 | 5148 Notre Dame | 505 860 € | 95 m² | 5 325 € |
| 28/09/2023 | 262 All Du Pre Couchant | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 01/09/2023 | 175 Chem Des Chataigners | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |