205 000 €
T2
44 m²
GILLY SUR ISERE
73200
+16%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GILLY SUR ISERE (73200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
5 808 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GILLY SUR ISERE ↗ +13.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GILLY SUR ISERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GILLY SUR ISERE
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214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GILLY SUR ISERE
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218 000 € | 4 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 ALBERTVILLE
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ALBERTVILLE
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T2 ALBERTVILLE
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183 000 € | 4 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GRIGNON
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179 500 € | 3 590 € | 50 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 590 Che Des Pierres | 112 000 € | 51 m² | 2 196 € |
| 20/06/2025 | 94 All Des Orchidees | 189 000 € | 49 m² | 3 857 € |
| 07/03/2025 | 60 Rue Des Treilles | 156 770 € | 42 m² | 3 733 € |
| 27/09/2024 | 590 Che Des Pierres | 78 800 € | 36 m² | 2 189 € |
| 29/07/2024 | 521 Rte De Chambery | 128 300 € | 32 m² | 4 009 € |
| 27/06/2024 | 521 Rte De Chambery | 138 450 € | 35 m² | 3 956 € |
| 26/06/2023 | 27 Rue Des Jardins | 113 500 € | 47 m² | 2 415 € |