360 000 €
T5
106 m²
GILLY SUR ISERE
73200
-5%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GILLY SUR ISERE (73200) • Gilly-sur-Isère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 992 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GILLY SUR ISERE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GILLY SUR ISERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GILLY SUR ISERE
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T5 MERCURY
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359 000 € | 3 149 € | 114 m² | 5 | Voir |
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353 000 € | 3 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 GRIGNON
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385 000 € | 3 565 € | 108 m² | 6 | Voir |
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Imp Du Petit Verger | 356 630 € | 99 m² | 3 602 € |
| 11/12/2024 | 220 Rue De La Mairie | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 29/11/2024 | 115 Che Des Pierres | 560 900 € | 118 m² | 4 753 € |
| 24/09/2024 | 181 Che Du Petit Bois | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 19/09/2024 | 617 Rte De Tamie | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/06/2024 | 1068 Rte De Terre Neuve | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 11/06/2024 | 45 Che De L'isle | 258 600 € | 108 m² | 2 394 € |
| 24/05/2024 | 21 All Des Boutons D'or | 390 900 € | 99 m² | 3 948 € |
| 02/08/2023 | 69 Imp Du Belloz | 111 648 € | 85 m² | 1 314 € |
| 28/07/2023 | 57 All Gallo Romaine | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 03/07/2023 | 119 Aux Chaux | 346 035 € | 110 m² | 3 146 € |
| 02/06/2023 | 33f Rue Principale | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 17/05/2023 | 1 Imp Du Petit Verger | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 03/05/2023 | 28 Che Les Clarines | 266 800 € | 122 m² | 2 187 € |
| 27/04/2023 | 220 Rue De La Mairie | 361 000 € | 98 m² | 3 684 € |