260 708 €
T5
96 m²
GILOCOURT
60129
+15%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 708 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GILOCOURT (60129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 708 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 415 €
Prix net vendeur
248 293 €
Frais de notaire
+18 856 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 564 €
Capital à emprunter
279 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 29 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 42 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 713 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 672 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GILOCOURT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GILOCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 136 Rue De Massival | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 01/02/2024 | 49 Rue Du Sequoia | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 18/12/2023 | 129 Rue Des Falaises | 367 000 € | 82 m² | 4 476 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |